الكتاب: تشنغ لينغ وويليام ساندلوند في هونغ كونغ
المصدر: صحيفة “الفايننشال تايمز”
يقول محللون إن من غير المرجح أن يوفر خفض سعر الفائدة الرئيسي للقروض لمدة خمس سنوات راحة وشيكة لمبيعات المنازل المتعثرة.
حققت الصين أنخفضا قياسيا في سعر الفائدة على القروض المرتبطة بالرهن العقاري في الوقت الذي يقدم فيه صناع السياسات دعما أكثر استهدافا لقطاع العقارات المتعثر في البلاد.
وأعلن بنك الشعب الصيني يوم 20 فبراير 2024 أن سعر الفائدة الرئيسي على القروض لمدة خمس سنوات، والذي يؤثر على تكاليف الاقتراض للأسر، قد تم تخفيضه من 4.2 في المائة إلى 3.95 في المائة. كان التخفيض بمقدار 0.25 نقطة مئوية هو أكبر تخفيض لسعر الفائدة القياسي منذ طرحه في عام 2019 وتجاوز توقعات المحللين بخفض 0.1 نقطة مئوية.
وظل معدل LPR لمدة عام، المرتبط بالقروض التجارية، ثابتًا عند 3.45 في المائة.
ويشير خفض سعر الفائدة الرئيسي، الذي تحدده مجموعة من البنوك الصينية الكبرى، إلى مخاوف صناع السياسات من عدم انتعاش مشتريات المنازل، وهو ما يمثل عقبة أمام النمو الاقتصادي المتعثر الذي انخفض أيضًا بسبب ضعف معنويات المستهلكين والشركات والمستثمرين.
ولم تصل بكين إلى حد إطلاق العنان لتحفيز كاسح العام الماضي، حيث نفذت سلسلة من الإجراءات الأصغر – مثل تخفيف القيود على شراء المنازل وخفض تكاليف القروض – في محاولة لدعم قطاع العقارات المثقل بالديون، والذي كان يمثل في السابق ما يقرب من ثلث الاقتصاد البلد.
وقال يانج تشانغ، محلل السياسات لدى شركة الوساطة المالية الصينية تشونغتاي سيكيوريتيز: “إن خفض سعر الفائدة على القروض لمدة خمس سنوات هو جزء من حزمة السياسات لتعزيز جانب الطلب في سوق العقارات”. “إلى جانب الحوافز الأخرى الأخيرة، فإنه يعكس نية السياسة لتنشيط سوق العقارات وتعزيز المعنويات.”
وقال محللون إن التخفيض القياسي في نسبة الفائدة على القروض يوم الثلاثاء سيزيد الضغط على البنوك الصينية لتقديم قروض عقارية أرخص ويشير إلى أن صناع السياسات ملتزمون باستراتيجية تخفيف مستهدفة. وأضافوا أنه يمكن لهذه الخطوة أن تحفز المشترين الجدد، إلا أنها لن تقدم أي راحة وشيكة لأصحاب المنازل الحاليين، الذين يتم إعادة تسعير قروضهم العقارية سنويًا في يناير.